Vous souhaitez acheter un logement neuf toutefois vous n’arrivez pas encore à boucler votre budget. Pas de stress ! Il existe de nombreuses aides à l’achat pour vous aider à réaliser votre rêve d’accession. Du prêt à taux zéro pour les primo-accédants en passant par les biens situés en zone Anru (Agence nationale de réaménagement urbain), dans les quartiers prioritaires de la ville (QPV) ou encore dans des secteurs où les prix sont maîtrisés… Les solutions pour trouver les quelques euros vous permettant de devenir enfin propriétaire sont nombreuses.

Devenir propriétaire : ces aides de l’Etat pour acheter

L’un des grands avantages de l’immobilier neuf est qu’il s’agit d’un secteur où les aides à l’acquisition sont nombreuses. L’aide la plus connue : le prêt à taux zéro, est un vrai coup de pouce destiné au primo-accédants. Ce dernier permet de financer une partie de l’achat ou de la construction de votre future résidence principale. Le montant du prêt à taux zéro dépend des niveaux de revenus de l’acheteur et du territoire sur lequel il achète. Ce prêt peut servir à financer jusqu’à 40 % de l’opération.

Une autre solution pour réduire la facture : l’achat d’un bien immobilier situé en zone Anru (Agence nationale de réaménagement urbain) ou près d’une QPV (quartier prioritaire de la ville). Ces appartements jouissent d’une TVA réduite à 5,5 %. Toutefois, en les achetant vous vous engagez à utiliser les biens exclusivement à titre de résidence principale, durant au moins 10 ans. Libre à vous ensuite de louer l’appartement ou de le revendre et profiter d’une plus-value.

Si vos revenus sont très modestes, vous pouvez recourir au prêt accession social. Réservé aux ménages ne dépassant pas un certain plafond de ressources, il peut servir à financer l’intégralité du coût d’une opération. Le plafond dépend également du nombre de personne composant le foyer et du territoire où vous achetez. Par exemple, en zone A, un foyer composé d’une personne n’aura droit au PAS que si les revenus de l’acquéreur ne dépassent pas les 36 000 € par an. Le remboursement de ce prêt peut s’étaler sur 35 ans, avec intérêts.

Devenir propriétaire : les dispositifs locaux à solliciter

Si vos revenus ne vous permettent pas d’obtenir une aide de l’Etat, vous pouvez vous tourner vers des logements moins chers, notamment ceux situés sur des Zac à prix maîtrisés. Là encore, vous devrez rester propriétaire du logement à titre de résidence principale quelques années, toutefois vous bénéficierez d’un prix avantageux.

Par exemple à Nantes, les appartements en prix maîtrisés sont vendus entre 2 400 €/m² et 2 500 €/m². À Bordeaux, les prix sont estimés à 3 000 €/m² hors parking. Pensez également à vous renseigner auprès de l’ADIL (agence départementale pour l’information sur le logement) de votre département afin d’en savoir plus sur les aides locales à l’achat délivrées par les mairies ou les régions.

La ville de Paris propose depuis plusieurs années un prêt parcours résidentiel. Il s’agit d’un « prêt à taux zéro » destiné uniquement aux Parisiens résidents dans le parc social pour les aider à devenir propriétaire. Bordeaux, met, en place un Passeport 1^er logement, permettant de bénéficier d’une aide de la ville allant de 3 000 € et 6 000 € selon le nombre de personnes qui vont habiter le logement, à condition d’acquérir une résidence principale pour la première fois à Bordeaux.

Devenez propriétaire : des prêts aidés dans le privé

Pour les salariés travaillant dans une entreprise du secteur privé non agricole employant au moins 10 personnes, vous pouvez faire appel au prêt Action Logement. Le montant de ce dernier est compris entre 7 000 et 25 000 euros. Outre les grandes institutions, ne perdez pas de vue les offres promotionnelles de certaines banques. C’est le cas du Crédit agricole Île-de-France par exemple, délivrant un prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants, sans condition d’âge ou de ressources et sans frais de dossier à tous les Franciliens exclus du prêt à taux zéro classique ou du Prêt Paris Logement (PPL). Le montant de l’offre spéciale du Crédit Agricole Île-de-France ne peut excéder 10% du montant total emprunté, dans la limite de 30 000 euros. Enfin, les investisseurs dans l’immobilier neuf peuvent s’appuyer sur le dispositif Pinel. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2021, il permet de bénéficier de réductions d’impôts importantes, allant jusqu’à 63 000€, pour un logement neuf mis en location pendant 12 ans à un niveau de loyer plafonné

Les points clefs à retenir :

• L’Etat délivre de nombreuses aides pour acheter un bien moins cher.
• Pour compléter, tournez-vous vers les aides proposées par les collectivités locales qui se cumulent souvent avec celles de l’Etat.
• Enfin, ne ratez pas les opérations marketing de certaines banques.