À chaque changement d’année, son rituel, celui de la revalorisation des plafonds de ressources. On vous en dit plus sur les dispositifs PSLA, BRS et PTZ.
La revalorisation de ces plafonds vise à rendre ces dispositifs plus accessibles aux ménages modestes, voire aux classes moyennes. Il s’agit donc d’une bonne nouvelle pour les primo-accédants qui, face à l’augmentation du taux des crédits, sont bien à la peine pour financer leur projet d’achat.
Annoncée par le gouvernement fin 2023, cette revalorisation des plafonds de ressources autorise un accès plus large au Prêt social location accession (PSLA) et au Bail réel solidaire (BRS) ; elle s’inscrit dans le droit fil du réajustement des nouveaux barèmes du Prêt locatif social (PLS) accession, destiné aux propriétaires désireux de louer leur bien immobilier à titre de résidence principale. Les plafonds de ce PLS accession sont revalorisés de 3,91 %. Ce qui permet de passer dans une autre dimension : à Toulouse, par exemple, un couple avec 1 enfant désireux d’acquérir un logement pourra recourir à un PSLA ou un BRS avec un plafond à 73 630 € au lieu de 56 825 € un an auparavant. Appréciable.
Les plafonds varient selon la commune où vous habitez. Là où le marché de l’immobilier est tendu (et donc l’achat d’un logement plus compliqué), les plafonds de ressources sont plus élevés. Découvrez la zone qui vous concerne directement :
Zone Abis : Paris et 76 communes d’Île-de-France.
Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur et communes particulièrement tendues, dont Toulouse.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, pôles de la grande couronne parisienne, pourtour de la Côte d’Azur, Outremer et quelques agglomérations au marché tendu.
Zone B2 : autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, communes périphériques des secteurs tendus (grande couronne parisienne, zones littorales ou frontalières, Corse).
Zone C : reste du territoire.
Le gouvernement a mis en place un simulateur officiel pour savoir de quelle zone vous relevez : le lien : https://www.service-public.fr/simulateur/calcul/zonage-abc
Le Prêt à taux zéro (PTZ) suit le même mouvement. Il était temps puisque la dernière revalorisation date de 2016. 73 % de la population sont désormais concernés (29 millions de foyers fiscaux), contre 60 %. Trois tranches de revenus sont concernées (voir le tableau ci-dessous).
Dans un contexte difficile, ces dispositifs sont essentiels pour les primo-accédants pour leur permettre de réduire le montant de l’apport personnel nécessaire à l’achat d’un logement neuf.
Les points essentiels
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