Vous souhaitez acheter un logement pour vous loger ou pour réaliser un investissement locatif ? Même si l’ancien représente, avec près d’un million de transactions l’essentiel du marché immobilier, le neuf, plus rare, offre de nombreux avantages. Le confort du logement, la modicité des charges et l’accès à plusieurs avantages financiers et fiscaux sont parmi les principaux.

1. Je profite d’une superficie 100% optimisée

Les logements neufs sont conçus de façon à éviter les mètres carrés « perdus ». En achetant sur plan, vous pouvez demander au promoteur des aménagements intérieurs comme le déplacement d’une cloison ou la création d’une cuisine ouverte. Vous pouvez aussi réunir deux pièces pour bénéficier, par exemple, d’un séjour plus vaste.

2. J’ai la main sur le choix des revêtements

Vous avez la main sur une partie de la décoration (revêtements de sols et muraux…) ce qui vous permet de personnaliser votre futur logement. Si vous réalisez un investissement locatif, vous pourrez opter pour une décoration neutre et facile d’entretien susceptible de plaire au plus grand nombre.

3. Je dispose d’un logement facile à vivre et confortable

Les immeubles neufs offrent de nombreuses fonctionnalités rarement présentes dans l’ancien : ascenseur, parking souterrain, local à vélo, domotique et espaces extérieurs (grands balcons, terrasses…). Ils bénéficient aussi d’une excellente isolation phonique et thermique, respectueuses des dernières normes en vigueur (la RT 2012 pour l’isolation thermique, par exemple).

4. J’ai des charges peu élevées

Les logements neufs bénéficient d’une isolation thermique optimale. Par conséquent, le budget chauffage est réduit. C’est un atout pour les propriétaires occupants comme pour les locataires

5. Je n’ai pas de dépenses de travaux à court et moyen terme

Une fois entré dans votre nouvel appartement, vous bénéficiez de plusieurs garanties :

• Parfait achèvement pendant un an : le promoteur doit réparer l’ensemble des désordres (défauts) petits ou grands.
• Bon fonctionnement des équipements (cumulus, volets, robinets…) pendant deux ans.
• Décennale qui répare, pendant dix ans, les désordres importants affectant la solidité de l’immeuble ou le rendant impropre à son usage (affaissement d’un plancher, infiltrations majeures…).

Vous ne devez pas prévoir de travaux importants (ravalement, réfection des parties communes…) pendant au moins 15 ans !

6. J’ai des impôts locaux allégés

Certaines communes accordent aux logement neufs une exonération totale ou partielle de taxe foncière pendant deux ans. Les biens acquis à l’aide d’un prêt social de location accession (PSLA) bénéficient systématiquement de cette exonération pendant 15 ans

7. Je paye moins de frais d’achat que dans l’ancien

Les frais d’achat, improprement appelés « frais de notaire » représentent, en moyenne, 7 à 8 % du prix du logement dans l’ancien contre seulement 2 à 3 % dans le neuf.

8. J’accède à des aides spécifiques si je suis primo accédant

Acheter votre première résidence principale dans le neuf vous donnent accès, sous conditions de ressources, à des avantages spécifiques :

• Le prêt à taux zéro (PTZ), prêt complémentaire qui vous permet d’emprunter gratuitement jusqu’à 138 000 €.
• Les programmes en zones Anru, avec des prix de vente plafonnés et une TVA à 5,5% (au lieu de 20%).
• Le prêt social location accession (PSLA), qui permet aux familles sans apport personnel d’accéder progressivement à la propriété.
• Le bail réel solidaire (BRS) qui, en dissociant le terrain du logement, permet aux familles disposant de ressources modestes d’acheter leur logement avec une décote de 30 à 40%.

9. J’ai des avantages fiscaux si je suis investisseur

Réaliser un investissement locatif dans le neuf vous ouvre droit aux dispositifs Pinel et Censi-Bouvard. Dans le premier cas, si vous achetez un appartement destiné à être loué nu comme résidence principale du locataire, vous pouvez bénéficier potentiellement d’une réduction d’impôt sur le revenu de 36 000, 54 000 ou 63 000€, variable en fonction de votre engagement locatif (12, 18 ou 21 ans). Dans le second, l’achat d’un logement dans une résidence services (étudiantes, seniors et personnes âgées) vous permet d’économiser potentiellement jusqu’à 33 000 € d’impôt répartis sur neuf années.

10. Je bénéficie d’une plus-value à la revente

Si vous avez sélectionné un programme de qualité et bien placé, vous êtes quasiment certain de le revendre avec une plus-value.

Les 4 points essentiels à retenir

• Acheter dans le neuf, c’est bénéficier d’un plan optimisé et d’une décoration personnalisée.
• C’est vivre dans un logement moderne, confortable et performant thermiquement.
• Acheter dans le neuf c’est avoir des charges allégées (facture de chauffage, frais d’achat, taxe foncière).
• C’est bénéficier d’avantages financiers que l’on soit propriétaire occupant (zones Anru avec une TVA à taux réduit, exonération de taxe foncière, prêt à taux zéro…) ou investisseur (réductions d’impôt Pinel et Censi-Bouvard).