Vous souhaitez profiter des taux bas pour investir dans l’immobilier ? Vers quel dispositif vous orienter ? Le Pinel permet de réduire vos impôts tout en constituant un patrimoine. Le Censi-Bouvard est idéal pour toutes les personnes souhaitant investir sans se préoccuper de la gestion locative de leur bien. Quant à la nue-propriété, elle rend possible l’achat d’un bien immobilier neuf avec une décote sur le prix de vente allant jusqu’à 50 %. Définissez la bonne stratégie immobilière en fonction de votre emplacement et lancez-vous.
Grâce à la loi Pinel, vous pouvez acheter un logement neuf dans une zone dite « tendue » pour le mettre en location. Ces territoires (A bis, A, B1) représentent les communes où le marché locatif est particulièrement déséquilibré comme Paris, Bordeaux, Lyon, ou encore Saint-Malo, Rennes ou Toulouse. Vous vous engagez à louer le bien nu (c’est-à-dire non meublée) durant 6, 9 ou 12 ans suivant un loyer encadré. Les ressources du candidat locataire sont également plafonnées.
Le montant maximum de l’investissement est de 300 000€/an dans la limite de deux logements. En contrepartie, vous profitez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du prix d’achat selon la durée de location. Le bien peut être loué à un ascendant ou descendant et cet investissement locatif ne nécessite pas d’apport.
Toutefois pour profiter du Pinel, il ne faut surtout pas tarder. En effet, les maisons individuelles ne seront plus normalement éligibles dès le 31 décembre 2020. Quant à l’ensemble du dispositif, il doit s’arrêter, en l’état, le 31 décembre 2021.
Le Censi-Bouvard vous permet, lui, d’acheter un bien immobilier neuf en résidence gérée (étudiante, senior…) dans la limite de 300 000 € par an HT n’importe où en France. Des biens particulièrement intéressant dont le prix est souvent inférieur à 100 000 €, notamment pour les résidences étudiantes. Durant la location, l’exploitant s’occupe de la gestion locative. Les loyers sont garantis par l’exploitant et en tant qu’investisseur vous récupérez le montant de la TVA à 20 % sur le prix du bien.
De plus, avec le Censi-Bouvard, vous déduisez de vos impôts 11 % du prix du bien sur 9 ans, soit un maximum de 33 000 €. Tout comme le Pinel, le dispositif Censi-Bouvard doit s’éteindre le 31 décembre 2021.
Une autre méthode vous permettant d’investir dans le neuf consiste à acquérir un bien en nue-propriété. Par ce biais, vous achetez uniquement la nue-propriété du bien, c’est-à-dire les murs du logement, et n’avez pas le droit de l’occuper durant une période de 15 à 17 ans. Le bien est alors confié à la location à un organisme institutionnel ou un bailleur social pendant cette durée. Ce dernier en a l’usufruit.
L’avantage de cette méthode est l’obtention d’une décote importante sur le prix d’achat (entre 30 % et 50 %). Durant toute la phase de la location vous n’avez pas à vous préoccuper de la gestion locative du bien, vous ne payez aucune taxe (taxe foncières, taxes sur les ordures ménagères…) et toutes les charges, y compris les travaux liés au logement (voire à l’immeuble), sont gérées par l’usufruitier. Par ailleurs, l’investissement en nue-propriété ne rentre pas dans la base taxable de l’Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI). Les intérêts d’emprunt sont déductibles de vos autres revenus fonciers. La transmission du bien via la donation de nue-propriété, est également simplifiée.
Une fois la location terminée, vous avez l’assurance de retrouver le logement en parfait état à la fin de la location.
Les points clefs à retenir :
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