L’immobilier reste à ce jour l’un des placements préférés des Français. En ce moment, la pierre reste plus rentable que l’assurance-vie ou le Livret A. Encore faut-il être vigilant sur les conditions de son investissement en choisissant bien son logement en amont et en s’appuyant sur les dispositifs d’aide à l’investissement locatif.
Avant d’acheter il est important de définir son budget. Combien êtes-vous prêt à dépenser ? Dans l’idéal, vous devez parvenir à utiliser l’effet de levier du crédit immobilier pour que vos mensualités de remboursement soient couvertes par le loyer qui vous sera versé. Ainsi, vous mobiliserez le moins d’épargne personnelle possible.
Déterminez également votre stratégie d’investissement. Êtes-vous à la recherche d’une rentabilité importante ou souhaitez-vous miser sur un actif amené à prendre de la valeur dans le temps ? Dans le premier cas, il peut être intéressant de mettre votre bien directement en location meublée, de préférence à un étudiant pour obtenir le meilleur rendement. Dans le second, vous pouvez vous permettre de dépenser un peu plus et d’acheter un logement dans un quartier en devenir encore en construction.
Veillez toujours à visiter le quartier où vous comptez acheter pour voir si le secteur possède des commerces, des infrastructures de transports ou des équipements de loisir. Ces points sont essentiels car si le logement est mal situé, il ne sera pas loué correctement.
Cette visite permet également de définir la cible à laquelle vous allez louer. Si le quartier est dynamique voire festif, non loin des écoles d’enseignement supérieur, il vaut mieux acheter un studio et le louer à un étudiant. Au contraire, s’il est plus calme, avec des écoles primaires et des parcs, vous pouvez miser sur un appartement plus grand pour le louer à une famille ou un senior.
Enfin, au moment d’investir dans l’immobilier neuf, renseignez-vous sur les différents dispositifs d’aide à l’investissement locatif pour faire votre choix. Vous pouvez par exemple acheter un logement neuf avec le dispositif Pinel et profiter d’une baisse d’impôt allant jusqu’à 63.000 euros maximum pour la mise en location de votre bien pendant 12 ans à condition de l’acheter avant le 31 décembre 2022.
Autre mécanisme intéressant, le Censi-Bouvard. Il permet d’acheter un appartement en résidence gérée (senior, étudiante…) et de profiter d’une baisse d’impôt de 11% étalée sur 9 ans dans la limite de 33.000 euros maximum si vous l’achetez avant le 31 décembre 2022.
De quoi améliorer les performances de votre placement. Vous aurez ensuite à décider si vous souhaitez confier votre bien à un professionnel ou le louer vous-même. Un gestionnaire vous permettra de gagner en efficacité dans vos procédures et de vous libérer du temps. Il faudra toutefois le payer. Cela risque de grignoter la rentabilité locative de votre logement.
En louant seul, votre placement sera plus rentable, mais il faudra procéder par vous-même à l’ensemble des tâches comptables et administratives liées à la gestion locative. Veillez également à entretenir régulièrement votre bien pour ne pas avoir à réaliser dans un avenir prochain des travaux importants et potentiellement très chers.
Points à retenir
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