Vous venez d’acheter votre première résidence principale dans le neuf ? Vous allez être confronté à des charges dont certaines sont nouvelles pour vous. Vous allez, ainsi, devoir vous acquitter des abonnements aux différents réseaux et services (gaz, électricité, câble ou fibre…), de la taxe foncière ainsi que des charges de copropriété. Rassurez-vous, dans les logements neufs, parfaitement isolés de surcroît, elles sont souvent minimes.

1.Gaz, électricité, internet : pensez aux frais d’abonnements

Lorsque vous déménagez, vous résiliez vos abonnements en cours (eau, électricité, gaz, fournisseur d’accès internet…) pour en souscrire de nouveaux. Cela peut occasionner des frais.

Par exemple, résilier un contrat internet coûte, en moyenne, de 50 à 60 € même sans changer d’opérateur.

 Important : changer d’opérateur internet avant la fin de votre engagement occasionne des frais de rupture anticipée élevés, variables en fonction de la durée restant à courir.

Si la fermeture de vos contrats d‘électricité et de gaz est gratuite, des frais de mise en service vous seront facturés dans votre nouveau logement. Comptez entre 49,31 à 86,65 € (en fonction du délai) pour l’ouverture de l’électricité et 18,56 € pour celle du gaz. Ces prestations sont toujours assurées par Enedis et GRDF. (les coûts présentés sont à titre indicatif, il faut vérifier auprès de votre fournisseur d’énergies le coût réel)

Important : depuis le 1^er juillet 2007, vous pouvez choisir librement votre fournisseur d’énergie. N’hésitez pas à comparer les offres sur le site mis en place par le médiateur de l’énergie.

2.Impôts locaux : la taxe foncière est à votre charge

Locataire, vous étiez uniquement redevable de la taxe d’habitation mais pas de la taxe foncière qui était à la charge de votre bailleur. Désormais, vous allez commencer à la payer dès lors que vous étiez propriétaire de votre logement au 1^er janvier. Par exemple, si vous avez acheté le 2 janvier, vous ne serez imposé que l’année suivante.

Important : dans de nombreuses communes, les logements neufs sont exonérés de taxe foncière pendant deux ans. Cette exonération ne concerne pas la Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères (TEOM) qui, elle, reste due.

3.Charges de copropriété : à régler chaque trimestre

Tous les trois mois, votre syndic de copropriété vous enverra un appel de charges. Elles correspondent au budget prévisionnel voté chaque année lors de l’assemblée générale (AG). Ce budget ne porte que sur les charges courantes et prévisibles de la copropriété : salaire du gardien, honoraires du syndic, frais de fonctionnement des différents équipements (ascenseur, chaudière…) et petits travaux de maintenance (réparation d’une vitre brisée, par exemple).

A noter : ces charges sont réparties entre les copropriétaires. Vous y participerez en fonction de votre quote-part dans la copropriété et de l’utilité du service (par exemple, les habitants du 4^ème étage participent davantage aux frais d’ascenseur que ceux du premier).

4.Les travaux votés par la copropriété

Même dans un immeuble neuf, certains travaux sont parfois rapidement décidés. Par exemple, l’amélioration de la sécurité des dispositifs d’accès à l’immeuble. Ces travaux et leur échéancier de paiement sont votés en assemblée générale. De telles dépenses n’entrent, en principe, pas dans le budget prévisionnel. Elles viendront s’ajouter à vos charges trimestrielles suivant l’échéancier convenu.

Les 4 points à retenir :

• Être propriétaire entraîne des charges spécifiques à évaluer correctement.
• Lors de votre arrivée, il faut vous abonner aux différents réseaux et services.
• Vous devez vous acquitter de la taxe foncière qui jusqu’alors, était prise en charge par votre propriétaire bailleur.
• Tous les trimestres, vous devez payer vos charges de copropriété.